Cambiar la titularidad de una vivienda implica transferir la propiedad de una persona a otra. Puede ser el resultado de una compra, herencia, regalo o divorcio. En Bitema Asesores te ofrecemos una guía completa de los pasos y requisitos para cambiar la titularidad de tu vivienda.
- Reúne la documentación necesaria:
- Escritura de propiedad: si eres el nuevo propietario, necesitarás una copia de la escritura de propiedad original que indique la transferencia.
- Documentos de identificación: tanto el vendedor como el comprador deben presentar documentos de identificación válidos, como el DNI o pasaporte.
- Copia de la hipoteca: si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, necesitarás una copia del contrato de hipoteca.
- Certificado de deuda: deberás obtener un certificado de deuda para demostrar que está al día y que la vivienda no tiene deudas pendientes, como impuestos o cuotas de comunidad.
- Contrato de compraventa o donación:
- Si la transferencia implica una compra, deberás redactar un contrato de compraventa que incluya los detalles del acuerdo, como el precio de venta y las condiciones de pago.
- Si se trata de una donación, deberás redactar un contrato de donación que especifique que la propiedad se está transfiriendo sin coste alguno.
- Liquidación de impuestos:
- Tendrás que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) según corresponda. La cantidad dependerá del valor de la vivienda y de la comunidad autónoma en la que se encuentre.
- También debes pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se aplica a la escritura de compraventa.
- Escritura pública:
- La transferencia de propiedad debe formalizarse ante un notario público en una escritura pública. Tanto el vendedor como el comprador deben estar presentes para firmar la escritura.
- Registro de la propiedad:
- La escritura debe presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente para que el cambio de titularidad sea legalmente reconocido. Esto garantiza que la propiedad se registre a nombre del nuevo propietario.
- Cambio en los suministros:
- Deberás notificar a las empresas de servicios públicos, como electricidad, gas y agua, sobre el cambio de titularidad para que las facturas se emitan a nombre del nuevo propietario.
- Cuotas de comunidad:
- Si la vivienda está en una comunidad de propietarios, asegúrate de informar al administrador de la comunidad sobre el cambio de titularidad para que las cuotas se facturen correctamente.
- Actualización de datos fiscales:
- Cambia la información fiscal relacionada con la propiedad en la Agencia Tributaria.
- Gastos notariales y registrales:
- Deberás pagar los honorarios del notario y los gastos de registro asociados al cambio de titularidad.
Es importante consultar a un abogado o gestor inmobiliario para asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales y fiscales durante el proceso de cambio de titularidad de la vivienda. Cada situación puede ser única, y un profesional te guiará a través de los pasos necesarios para que la transferencia sea exitosa y legalmente válida.