Además del préstamo hipotecario, al comprar una vivienda, hay varios gastos adicionales que debes tener en cuenta para evitar sorpresas financieras y planificar adecuadamente tu presupuesto. En Bitema Asesores te dejamos una lista de los principales gastos a considerar en una compraventa de vivienda.
- Gastos de notaría
Los honorarios del notario son necesarios para formalizar la escritura de compraventa y asegurar que el proceso sea legalmente válido. Los costes de notaría pueden variar según el valor de la propiedad y la complejidad de la transacción.
- Gastos de registro de la propiedad
Después de firmar la escritura de compraventa, se debe registrar en el Registro de la Propiedad. Este trámite conlleva una tarifa que suele estar vinculada al precio de la vivienda.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Dependiendo de si se trata de una vivienda de segunda mano (ITP) o una vivienda nueva (IVA), deberás pagar el impuesto correspondiente. Estos impuestos varían según la ubicación y el tipo de propiedad, y suelen representar un porcentaje del precio de venta.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Este impuesto grava la formalización de la escritura hipotecaria y su cuantía varía según la comunidad autónoma.
- Comisiones y honorarios
Si has contratado un agente inmobiliario para que te ayude con la búsqueda y negociación de la vivienda, deberás tener en cuenta sus honorarios o comisiones.
- Tasación de la propiedad
Si vas a solicitar una hipoteca, el banco requiere una tasación oficial de la propiedad y es un coste más que debes asumir.
- Seguros
Al contratar una hipoteca, el banco puede exigirte la contratación de un seguro de vida o un seguro de hogar, unos seguros que también suponen un gasto adicional.
- Gastos de gestoría
En algunos casos, puede ser necesario contratar los servicios de una gestoría para que te ayude con los trámites administrativos relacionados con la compraventa.
- Costes de mudanza
No olvides presupuestar los gastos relacionados con la mudanza, como el transporte de tus pertenencias y posibles servicios de embalaje.
Es esencial tener en cuenta estos gastos adicionales al comprar una vivienda para asegurarte de que tienes suficiente dinero para afrontarlos. Antes de iniciar el proceso de compra, es recomendable hablar con un asesor financiero y realizar un análisis detallado de tu situación económica para evitar sorpresas desagradables y garantizar una compra exitosa.